Цены на недвижимость на Мальте в последние годы испытывают устойчивую тенденцию к росту. В частности, стоимость жилья с 1984 года здесь удваивалась каждые 10 лет, а стоимость земли под застройку – каждые 5 лет. Ежегодный рост цен на «доступную» собственность (квартиры) в это время составил 7,1%, а на дорогую собственность (отдельные дома) – 8,4%. В период 2002 – 2005гг. в связи с ожиданиями увеличения масштабов закупки недвижимости иностранцами после вступления Мальты в ЕС рост, цен на собственность еще более ускорился и составил около 25% в год.
И все же цены на мальтийскую недвижимость остаются в основном ниже среднеевропейских, что обуславливает их не снижающуюся привлекательн- ость для покупки европейцами. В частности, аренда складов на Мальте статистически составляет 60% от среднеевропейской, аренда офисов – 27%, в то же время стоимость жилых помещений, варьирующаяся в зависимости от вида собственности и места ее расположения, хотя на 15-25% и выше большинства европейских стран, но ниже, чем, например, в Великобритании и во Франции.
Привлекательность выбора Мальты как страны для приобретения недвижимости под жилье для иностранных граждан обусловлена в основном благоприятными климатическими условиями (типично средиземноморский климат – продолжительное теплое лето и короткая мягкая зима), своеобразием местной природы, богатым культурным и историческим наследием страны, и в немалой степени – высокими стандартами безопасности.
Также, важным стимулом при покупке недвижимости на Мальте является фактор экономии – отсутствие в местном законодательстве налога на обладание недвижимостью, невысокие ставки земельного налога (и возможность его замены единовременной 19-кратной выплатой) и налога на покупку недвижимости (5%), отсутствие необходимости уплаты налога на продажу недвижимости при условии обладания объектом недвижимости в течение 5 лет.
По этой причине мальтийская недвижимость в последние годы активно скупается европейцами, в первую очередь англичанами, а также местными спекулянтами недвижимостью с целью дальнейшей перепродажи.
Одновременно, учитывая фактор безопасности, Мальта стала все больше привлекать сюда на проживание работников крупных международных компаний, в основном американских и английских, занятых в «неблагоприятных» странах и регионах Ближнего Востока и Северной Африки. Они приезжают сюда в челночном режиме на отдых к своим семьям, проживающим на Мальте в купленных их компаниями квартирах и домах.
Для российских граждан, кроме того, в числе положительных факторов при покупке недвижимости на Мальте является близкая перспектива вхождения Мальты в шенгенскую визовую зону, открывающая возможность свободного перемещения в Европе (из Мальты можно добраться самолетом до большинства крупнейших европейских городов), а также и удобство пролета из России (до настоящего времени на регулярной основе Россию связывают, в разные сезоны, от двух до пяти регулярных рейсов Москва – Мальта авиакомпании «Эр-Мальта» из аэропортов Домодедово и Шереметьево (рейс из Шереметьева является совместным с компанией «Аэрофлот»), а также чартерные рейсы.
При покупке местной недвижимости иностранные граждане получают вид на жительство (residence permit) которое возобновляется ежегодно при оплате соответствующих налогов на недвижимость (минимально – 1600 мальтийских лир на владельца недвижимости и 100 мальтийских лир – на каждого члена его семьи) и могут без оформления визы приезжать на Мальту и находиться здесь любой период времени.
Основные объекты оборота недвижимости на Мальте – апартаменты (квартиры), виллы (отдельно стоящие дома), квартиры в «мейзонетах» (одноподъездные дома с фасадом в одно окно) и «терасс-хаусах» (двухэтажные дома, прилегающие друг к другу).
Средняя стоимость «односпальной» квартиры колеблется от 50 до 150 тыс. долларов США, «двуспальной» – 90 – 270 тыс. долларов США и «трехспальной» – 150 – 450 тыс. долларов США. Стоимость виллы – от 600 тыс. до 1 млн. долларов США. В связи небольшим размером территории, годной под застройку жилья и большой плотностью населения страны (Мальта занимает второе место по плотности населения в мире – 1265 человек на 1 км².) для обеспечения прав мальтийских граждан на приобретение собственности на Мальте существуют определенные ограничения на покупку недвижимости, которые прописаны даже в Договоре о присоединении Мальты к ЕС. В частности, одна семья нерезидентов имеет право приобрести только один объект недвижимости с определенным нижним пределом стоимости – квартиру не дешевле 30 тыс. мальтийских лир (90 тыс. долларов США) или дом не дешевле 50 тыс. мальт. лир (150 тыс. долларов США).
Иностранцы имеют право покупать более одного объекта собственности и лишь в специально назначенных для этих целей районах: Portomaso в городе Сан-Джулианс, Tigne’ в городе Слима и на острове Маноэль, Cottonera в городе Витториоза и Chambrey в городе Буджиба. Помимо этого, от покупателя-нерезидента требуется подтверждение того, что капиталы для приобретения недвижимости переводятся из-за рубежа, а также разрешение местного Центробанка на ввоз указанных средств на Мальту. Купить жилье можно как на имя собственника, так и на компанию или на любое лицо по доверенности.
Для нерезидентов существует возможность обращения к местным банкам (HSBC, BOV, APS и др.) для получения кредита под покупку недвижимости под ее залог. Заем не должен превышать 70% покупной цены и конечной цены собственности. В частности, в рамках программы жилищного кредитования банка «Бэнк оф Валлетта», кредит на покупку дома предоставляется с рассрочкой до 40 лет под проценты от 4,25% до 5% годовых при условии, что все выплаты должны быть завершены клиентом до достижения возраста 65 лет.
Для покупки недвижимости сначала подписывается «предварительное» соглашение с владельцем в присутствии нотариуса. Во время подписания предварительного соглашения о покупке покупатель оставляет залог, как правило, не превышающий 10% от стоимости покупки. Нотариус в обязательном порядке регистрирует предварительное соглашение, уплачивая регистрационный сбор в размере 1% от контрактной стоимости. После этого нотариус подает запрос на получение разрешения на приобретение недвижимости (A.I.P. permit). Получение указанного разрешения, срок действия которого составляет 6 месяцев, занимает обычно 4 – 6 недель.
При окончательном подписании контракта покупателем вносится оставшаяся сумма – 90%, оплачиваются госпошлина в размере 5% от стоимости приобретаемого имущества (с зачетом выплаченного регистрационного сбора), а также уплачивается вознаграждение нотариусу за юридическое оформление в размере 1-2% от стоимости недвижимости. Окончательное подписание контракта по покупке недвижимости обычно происходит через 6 месяцев после подписания предварительного соглашения. В случае приобретения объекта недвижимости при посредничестве риэлтерской компании продавец выплачивает комиссионное вознаграждение в размере 3-5% от контрактной стоимости. В течение последующих 2-3 недель госорганы Мальты могут направить государственного архитектора для проверки соответствия цены, указанной в контракте и действительной стоимости недвижимости.
В 2003 году (пик продаж в преддверие вступления Мальты в ЕС) иностранцами на Мальте куплено 1159 объектов недвижимости, из числа покупателей больше всего граждан Великобритании (894 объекта собственности), Ирландии (177), США (З2) Германии (23). В указанный период за разрешением на покупку собственности на Мальте обратилось 25 российских граждан, из которых мальтийскими властями были положительно рассмотрены 19 обращений. В последующие годы объемы покупки иностранцами недвижимости на Мальтийских островах не снижались.
Сизов С.Ю. Современная Мальта: не только туризм. Серия: Мировая экономика. Зарубежные страны и Россия. 2007 г.
О Мальте 
